成功重组一年半之后，总资产达500亿元的北京首都开发（控股）集团（以下简称首开集团）整体上市在即，其子公司天鸿宝业(600376)也将坐上A股房地产龙头公司的交椅，而天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿有限）却让春风得意的首开集团尝到了落寞的滋味。

“首开集团整体上市，天鸿有限那点股份是否纳入对我们来说基本没有什么影响，它只是集团公司很小的一部分而已。”对于最近业内传闻的“天鸿有限没有纳入首开集团整体上市的计划”，7月25日，首开集团一位负责人对本报记者表示。

16家公司将装入天鸿宝业

据悉，目前首开集团的整体上市方案计划将旗下房地产开发、一级土地开发和物业经营三块主营业务资产注入天鸿宝业，借此实现公司房地产主营业务整体上市。

这涉及到16家公司，除原天鸿集团下属项目公司外，北京城市开发集团有限公司、北京城市开发股份有限公司以及重组后成立的北京首开置地土地开发有限公司，都将纳入天鸿宝业。这个原本只有30多亿资产的公司，规模将迅速膨胀。

7月19日，天鸿宝业发布公告称，2007年6月12日，公司就计划向特定对象首开集团发行股票收购其主营业务资产一事，由于审计、评估工作涉及资产规模较大，未能在原定的7月15日之前完成。

因此，待上述审计、评估工作结束，且评估结果经北京市国资委核准后，公司将召开董事会，预计董事会召开时间在8月底前后，届时根据审计、评估后的结果完善定向发行方案，并发布召开股东大会的通知。

“审计和评估工作即将完成，方案还将根据评估结果讨论完善，但暂时不便透露。”首开集团一负责人在接受本报记者采访时表示。

而在此前的6月12日，天鸿宝业公告称，公司计划向实际控制人首开集团发行不超过5.5亿股，收购首开集团的主营业务资产，发行价确定为每股10.44元。

而天鸿宝业有关人士表示，首开集团原本的计划是将集团内的房地产开发业务全部注入天鸿宝业之中，做到首开集团房地产业务的整体上市，而不是只纳入部分业务。

天鸿有限未收入囊中

据内部人士介绍，关于首开集团整体上市，北京市国资委在首开集团正式成立之前就已经做好了规划，因此首开集团整体上市的决定并不是由公司内部确定，而是由北京市国资委决定的。北京市国资委希望北京的房地产业积极利用资本市场扩大融资渠道，拓展经营规模。

但正是这种行政指令，给首开集团这样的国企整体上市带来了一般地产企业不可想象的问题。

在2005年年底，北京市国资委促成了天鸿与城开两大房地产公司的合并，成立首开集团时，原天鸿集团下属子公司天鸿有限就成为一个不和谐的音符，天鸿有限原本为天鸿集团旗下拥有不少优质房地产项目的龙头企业。

重组时，天鸿有限原本应随天鸿集团一同并入首开集团，但当时天鸿集团只保留天鸿有限27％左右的股权，其余73％的股权被天鸿有限的职工及高管持有。其后，因天鸿有限全员职工持股的特殊性质，天鸿集团所持股权逐渐被稀释，目前首开集团仅持有天鸿有限5.5％股份。

对于这最后的5.5％股份，一位内部人士向记者透露，这正是首开集团整体上市方案中最大的变数。

“首开集团并不想慢慢地彻底失去从天鸿有限优质地产项目中获益的机会，原本打算把这5.5％股份也一起打包放进天鸿宝业，但最新的变化就是天鸿有限并未被放进天鸿宝业的资产包。”该人士表示。

首开集团相关负责人则表现得较为无奈，但他对记者说：“相对首开集团的强大，天鸿有限只是一个小公司，而那一点股权又能对首开集团起到多大作用？想一想这个就知道，天鸿有限不会成为首开集团整体上市方案的变数。有没有它，关系不大。”

天鸿有限相关负责人对于首开集团整体上市一事则显得漠不关心，声称“这与天鸿有限没多大关系”。他告诉记者，首开集团拥有的天鸿有限这5.5%的股份，并不包含不动产，只是无形资产而已，因此即使放进去，也不会涉及到天鸿有限的具体项目。

该负责人同时向本报记者透露，天鸿有限目前主要是看重还有3年时间可以使用“天鸿”这个名号，公司目前正在紧锣密鼓地进行集团化，将分成北京、上海、山东3个分区，每个区域还将分设几个项目部。“天鸿有限与首开集团只是藕断丝连的，除了用这个名号，首开也不会给天鸿有限政策或者资金。首开要整体上市，天鸿有限基本不会受到影响。”